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    Domande Frequenti

    Quando serve un avvocato per questioni condominiali?

    Un avvocato specializzato in condominio serve per impugnare delibere assembleari illegittime (entro 30 giorni), contestare ripartizioni spese errate, risolvere controversie su parti comuni, gestire problemi con l'amministratore, affrontare questioni di rumori molesti, infiltrazioni e danni da parti comuni, e per controversie tra condomini.

    Come si impugna una delibera condominiale?

    Le delibere condominiali possono essere impugnate entro 30 giorni (dalla delibera per i presenti, dalla comunicazione per gli assenti) davanti al Tribunale. Le delibere nulle (prese su materie fuori dalla competenza dell'assemblea o con maggioranze inesistenti) possono essere impugnate senza limiti di tempo. È obbligatorio il tentativo di mediazione prima della causa.

    Chi paga le spese legali nelle cause condominiali?

    Nelle cause tra condomino e condominio, le spese legali del condominio sono anticipate dal fondo comune e ripartite tra tutti i condomini secondo millesimi. Se il condominio perde, le spese della controparte sono a carico di tutti. Il condomino che impugna una delibera paga le proprie spese legali, ma può recuperarle se vince la causa.

    Quanto costa un avvocato per una causa condominiale?

    Una consulenza iniziale costa 100-250€. Per l'impugnazione di una delibera assembleare, gli onorari partono da 1.500-3.000€. La mediazione obbligatoria (prerequisito della causa) costa 200-500€ circa. Le cause condominiali davanti al Giudice di Pace (fino a 5.000€ di valore) hanno costi più contenuti, nell'ordine di 800-1.500€.

    Cosa fare se l'amministratore di condominio non rende il conto?

    L'amministratore è obbligato a presentare il rendiconto annuale all'assemblea. Se non lo fa, i condomini possono: (1) richiedere formalmente la convocazione dell'assemblea, (2) convocare l'assemblea autonomamente con almeno 2 condomini che rappresentino 1/6 dei millesimi, (3) revocare l'amministratore con delibera assembleare, (4) chiedere la revoca giudiziale al Tribunale per gravi irregolarità.

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