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    Domande Frequenti

    Cos'è l'espropriazione per pubblica utilità?

    L'espropriazione per pubblica utilità è il procedimento con cui la Pubblica Amministrazione acquisisce la proprietà privata di un terreno o immobile per realizzare opere di interesse pubblico (strade, infrastrutture, scuole, ospedali). È regolata dal DPR 327/2001 e richiede tre presupposti: la dichiarazione di pubblica utilità, il vincolo preordinato all'esproprio e la determinazione dell'indennità.

    Come si calcola l'indennità di esproprio?

    L'indennità deve corrispondere al valore venale (di mercato) del bene espropriato, come stabilito dalla Corte Costituzionale (sentenza 348/2007). Per i terreni edificabili si calcola in base al valore di mercato. Per i terreni agricoli si considera il VAM (Valore Agricolo Medio) o il valore effettivo se superiore. Un avvocato e un perito possono contestare indennità troppo basse.

    Si può impugnare un provvedimento di esproprio?

    Sì, si può impugnare: il vincolo preordinato all'esproprio (entro 60 giorni al TAR), la dichiarazione di pubblica utilità (al TAR), il decreto di esproprio (al TAR), e l'indennità ritenuta inadeguata (con opposizione alla Corte d'Appello entro 30 giorni dalla stima). L'impugnazione non sospende automaticamente la procedura, ma si può chiedere la sospensiva cautelare.

    Cosa fare se l'indennità di esproprio è troppo bassa?

    Si può rifiutare l'indennità provvisoria e chiedere la stima da parte della Commissione Provinciale Espropri. Se anche questa è inadeguata, si può proporre opposizione alla Corte d'Appello competente entro 30 giorni dalla comunicazione della stima. Un perito estimatore di parte è fondamentale per dimostrare il reale valore di mercato del bene.

    Quanto costa un avvocato per l'espropriazione?

    Per la trattativa sull'indennità (fase amministrativa): 1.500-4.000€. Per il ricorso al TAR contro il provvedimento di esproprio: 2.000-8.000€. Per l'opposizione alla stima in Corte d'Appello: 3.000-8.000€. A questi costi si aggiunge la perizia estimativa (1.000-3.000€). Molti avvocati lavorano con success fee sulla differenza tra indennità offerta e quella ottenuta.

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