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    I 1 Migliori Avvocati in Diritto Condominiale a Firenze

    Domande Frequenti

    Cosa può fare il condominio contro un condomino moroso?

    Il condominio, tramite l'amministratore, può agire per il recupero delle spese condominiali non pagate: prima con un sollecito di pagamento, poi con un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (art. 63 disp. att. c.c.). Non serve nemmeno un'ordinaria causa civile: il verbale dell'assemblea che approva il consuntivo è titolo sufficiente per ottenere il decreto.

    L'amministratore è obbligato ad agire contro i morosi?

    Sì, l'amministratore ha l'obbligo legale di agire per il recupero dei crediti condominiali entro 6 mesi dalla chiusura dell'esercizio. Se non lo fa, può essere revocato dall'assemblea o dal giudice e può essere ritenuto personalmente responsabile dei danni causati al condominio dalla sua inerzia.

    Il condomino moroso può essere escluso dai servizi condominiali?

    L'amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato (es. piscina, palestra condominiale) se la morosità dura da almeno 6 mesi. Non possono invece essere sospesi servizi essenziali come riscaldamento, acqua, ascensore o illuminazione delle parti comuni.

    Quanto tempo ci vuole per recuperare le spese condominiali?

    Il decreto ingiuntivo viene emesso dal giudice in 15-30 giorni dalla richiesta. Il condomino moroso ha 40 giorni per opporsi. Se non fa opposizione, il decreto diventa definitivo e si può procedere al pignoramento. Dall'avvio all'incasso effettivo passano mediamente 3-6 mesi se il debitore non si oppone, 1-2 anni se fa opposizione.

    Quanto costa al condominio l'azione contro il moroso?

    Il decreto ingiuntivo ha costi contenuti: contributo unificato (43-259€ in base all'importo), onorari dell'avvocato (500-1.500€ per la fase monitoria), spese di notifica (circa 30-50€). Tutte le spese legali sono recuperabili dal condomino moroso, che dovrà pagare anche le spese di giudizio oltre al debito condominiale.

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