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    Domande Frequenti

    Cosa può fare un avvocato per un inquilino moroso?

    Un avvocato specializzato assiste il proprietario nell'intero iter legale contro l'inquilino moroso: dalla diffida ad adempiere al procedimento di sfratto per morosità, fino al decreto ingiuntivo per il recupero dei canoni arretrati e delle spese condominiali non pagate. Può anche negoziare un piano di rientro prima di procedere in giudizio.

    Quanto tempo ci vuole per sfrattare un inquilino moroso?

    Lo sfratto per morosità è una procedura relativamente rapida: la prima udienza viene fissata entro 20-30 giorni dalla notifica dell'intimazione. Se l'inquilino non si presenta o non paga, il giudice convalida lo sfratto. Con l'ufficiale giudiziario, l'esecuzione richiede altri 2-6 mesi. In totale, dall'avvio alla liberazione dell'immobile, servono mediamente 4-8 mesi.

    Quanti mesi di affitto non pagato servono per lo sfratto?

    Per legge, lo sfratto per morosità può essere richiesto dopo il mancato pagamento di anche un solo canone decorsi 20 giorni dalla scadenza, oppure per il mancato pagamento degli oneri accessori (spese condominiali) quando l'importo supera due mensilità. Non è quindi necessario attendere mesi di arretrati.

    Quanto costa un avvocato per lo sfratto per morosità?

    Il procedimento di sfratto per morosità ha costi contenuti rispetto ad altre cause civili. Gli onorari dell'avvocato partono da 800-1.500€ per la fase di convalida. Se si aggiunge il decreto ingiuntivo per i canoni arretrati, i costi aumentano di 500-1.000€. A questi si sommano i costi fissi: contributo unificato (circa 118€), marca da bollo e notifica.

    L'inquilino moroso può bloccare lo sfratto?

    L'inquilino può chiedere il 'termine di grazia' al giudice: un periodo di 90 giorni (120 giorni per comprovate difficoltà) per saldare tutto il dovuto, compresi interessi e spese legali. Se paga integralmente entro il termine, lo sfratto viene bloccato. Questo beneficio può essere concesso massimo 3 volte in 4 anni. Se non paga, lo sfratto viene convalidato.

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